Прежде всего, это красивая природа: лазурное море и горы, ничем не уступающие альпийским. К тому же в Болгарии зима мягкая, с апреля по октябрь достаточно благоприятный климат. Определенное позитивное значение имеет и то, что Болгария — член в Европейском союзе. Упомянутое событие состоялось 01.01. 2007 года. А главное, недвижимость здесь медленно, но уверенно растет в цене, являясь таким образом хорошим способом сохранения и увеличения капитала.

В статье дается краткий обзор тенденций в развитии рынка недвижимости Болгарии в 2004 году и перспективы его развития в 2005 году. Кто же определяет цены на рынке недвижимости Болгарии? По данным экспертов рынка недвижимости Болгарии, основные покупатели — англичане и ирландцы. Для них это выгодное инвестирование, так как ожидается, что из за грядущего изменения в законодательстве цены на земельные участки поднимутся не менее чем в 10 раз. Эти надежды объясняют тот факт, что сделки с иностранцами по покупке недвижимости составляют 10 % от количества зарегистрированных продаж недвижимости. Несколько банков Великобритании даже предоставили специальные кредиты на приобретение домов и дачь в Болгарии, отмечает Би-би-си. Аналитики агентств недвижимости прогнозируют в 2005 году «экспансию» с Ближнего Востока. Наиболее востребованы дачи и земельные участки, расположенные на Северном Черноморье.

Дома, построенные достаточно давно, здесь покупают и англичане, и русские, и голландцы. Например, один из голландских бизнесменов приобрел 20 домов с глубокими подвалами и просторными дворами в разградском селе Пороиште. Дома будут реконструированы для заведений и ателье Следует отметить, что болгарское законодательство в настоящее время одно из самых либеральных в Европе и позволяет иностранным физическим и юридическим лицам покупать недвижимость на территории страны.

Но есть и ограничения на владение недвижимостью иностранцами. Для приобретения ее вместе с землей необходимо зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью. Это необходимо, потому что продажа земли в Болгарии разрешена юридическим лицам, зарегистрированным по болгарским законам. Причем состав учредителей значения не имеет, то есть иностранцу
могут принадлежать до 100 % капитала. Таким образом иностранец является единственным и полноправным владельцем своей недвижимости в Болгарии, включая землю.

В 2004 году быстрыми темпами росло как предложение объектов под новое строительство, так и активность строительных компаний. Это привело к увеличению выданных разрешений на строительство (приблизительно на 30 % за первые девять месяцев 2004 года по сравнению с январем–сентябрем 2003 года) и числа предоставленных кредитов под новое строительство (приблизительно на 10 %).

Притягивает иностранных инвесторов и столица Болгарии — София, которую справедливо называют центром Балкан. Бизнесмены из Германии, Японии, Швеции уже разрабатывают многочисленные проекты развития гостиничной базы и инфраструктуры болгарской столицы. Рост экономики страны, стабильность денежной единицы являются немаловажными факторами, привлекающими инвестиции в недвижимость государства.

Но не только сама столица привлекает инвесторов. Интенсивное строительство идет в населенных пунктах около Софии. Каждый год в столице Болгарии открывают по несколько новых гостиниц категории люкс. В мини-комплексах около Софии также возводят отели с подземными гаражами, местами для отдыха и спортивными сооружениями. Почти круглый год гостиницы заполнены.

Для сравнения можно привести Кипр, где средний годовой рост цен на недвижимость с 2000 года составил 25–30 %. У Кипра и Болгарии, как ни парадоксально, много схожего: страны близки географически, туризм и инвестиции в недвижимость занимают важную статью их доходов, чему способствуют природные условия этих государств. Разница лишь в том, что Болгария готовится стать членом ЕС в 2007 году, а Кипр с мая 2004 года уже является частью Евросоюза. Здесь уже сняты и некоторые ограничения для иностранцев, правда, пока только для членов ЕС, желающих купить недвижимость на острове (к примеру, ранее запрещалась покупка более одного жилища и одного участка земли, а также сдача купленной собственности в аренду).

В Болгарии к существенному фактору увеличения спроса и цен на недвижимость относится улучшенная политика банков по выдаче кредитов под жилое строительство и приобретение недвижимости. В настоящее время наблюдается уменьшение процентов за предоставленные кредиты и увеличение сроков выплаты до 20 лет.

В целом, как показывает опыт Чехии, Словакии, Польши и Венгрии, цены на недвижимость достигают своего пика спустя несколько месяцев после приема в Европейское сообщество — обычно в течение года после заветной даты.