Падает число сделок с квартирами на берегу Черного моря, но цены не падают

Приливы и отливы могут быть хорошей аналогией для того, что происходит на рынке недвижимости для отдыха в последние года. После двух волн иностранных покупателей - сначала британцы, затем русские, сектор недвижимости засух. В последние три года сделки с недвижимостью на берегу Черного моря упали. Упадок есть и в первой половине 2017 года. Данные из различных представителей отрасли свидетельствуют о том, что в настоящее время действуют на рынке, в основной степени, болгарские покупатели, но их присутствие не может полностью компенсировать отсутствие иностранцев.

Freefall /свободное падание/

Строительный бум на Черноморском поборежье, который начался после 2000 года, быстро охладился в период между 2009 и 2011 годами, когда в Болгарии почувствался глобальный экономический кризис. Тогда рынок покинули английские покупатели, но на их место пришли русские. Однако они тоже потеряли интерес после 2014 года, когда ЕС ввели санкции по отношении России, в связи с конфликтом с Украиной и последующими трудностями для российской экономики и снижение курса местного рубля. Именно экономические причины приводятся в качестве ключа к оттоку российских покупателей, которые, конечно же, влияют сильно на весь рынок. В 2015 и 2016 годах, по разным оценкам специалистов, продажи домов отдыха на берегу Черного моря упали от 15 до 25%. Снижение есть для большинства курортов в первой половине этого года.

Данные Агентства по регистрации показывают, что около половины сделок в г.Несебыр снизилась на 5%, то же самое в г.Поморье, на 8%. На северном побережье Болгарии это еще больше - в городе Балчик это 20%, в городе Бяла - 25%, в г. Каварна - 13%. За исключением городов Бургас и Варна, где большинство покупок собственностей связаны с постоянным местом жительства, небольшое увеличение, менее чем на 5%, имеют только некоторые муниципалитеты на южном побережье.

Оценки, как закончится год в секторе, противоречивы. По словам одних, ожидается 2017 быть лучше, чем предыдущий год. Противоположная точка зрения, однако, других их коллег, которые утверждают, что общий годовой упадок будет и есть предположения, он что будет в пределах около 10%.

Что произойдет, будет ли в этом году будет небольшой рост, каккие ожидания некоторых игроков в этом секторе, или он закончится с сокращением, как это видно из данных за первое полугодие, трудно сказать. Но представители отрасли согласны, что выход из ситуации, это поиск новых рынков. Потенциальными такими рассматриваются большинство бывших советских республик, в частности Украина и соседние страны Центральной Европы. В настоящее время существуют отдельные сделки с покупателями из Румынии, Греции, Казахстана, Молдовы, Чехии и других стран. По словам одного представителя сектора недвижимости, в Стамбуле также изучается возможность сотрудничества с болгарскими компаниями, при чем их интерес к Черному морю специально направлен на Поморье, где в последние года есть растущие группы турецких туристов, сочетающие летние каникулы и SPA туризм.

Из материалов газеты Капитал