Начать поиск недвижимости Скрыть фильтр
Поиск лучших предложений по недвижимости в Болгарии
Поиск
  Для продажи   Для аренды
Ключевое слово
главные города

 

partner-banner.jpg

 


Инструкция для российских граждан как продать свою недвижимость в Болгарии

1138.jpg

Многие россияне в последние года приобрели свой второй дом в Болгарии. По финансовым или личным причинам, некоторым из этих владельцев иногда приходится продавать свою собственность. Но они сталкиваются с серьезными трудностями в этом, потому что они должны быть в Болгарии, пока не продать имущество, что наносит ущерб их личным и бизнес-планам. Для того, чтобы владелец один продал свою недвижимость, он должен общаться с клиентами, владеть языком и законами страны, должен рекламировать свое имущество, а все это тратит время и требует дополнительные средства для организации непрерывных просмотров. Продавец должен понимать, что чаще всего пройдут несколько месяцев до продажи. Если владелец не имеет второй дом и не живет постоянно в Болгарии, эта на практике создает непреодолимые препятствия.

Поэтому, самым простым и наиболее подходящим решением является - чтобы воспользоваться услугами агентства недвижимости. Логично, что владельцы недвижимости, которые приобрели свой второй дом с помощью нашей компании Bulgarian Property Services, обратились за помощь снова к нашим услугам. То же самое относится в полной мере и для любого россиянина, который купил недвижимость в Болгарии и который хочет ее продать. Наша компания всегда к вашим услугам.

Контакт осуществляется путем заполнения специальной электронной формы -

http://bpbulgarianproperties.ru/prodat-nedvijimost-s-nami/ , которая позволяет связаться с нами для продажи своей недвижимости в Болгарии.

Другие варианты связи с нашей компанией, являются мобильные телефоны:

Телефон / факс: +359 56 82 83 83

Mobilynыy: +359 887 84 88 79

Viber: +359 887 84 88 79,

наша электронная почта: office@bpbulgarianproperties.com

или Skype: BP-Bulgaria

Если вы решили продать свою недвижимость, воспользовавшись услугами нашей компании, необходимо заполнить онлайн-форму на сайте, или написать нам на наш электронный адрес, указав свои контактные данные и характеристики жилого помещения на продажу, а также применить фотографии. Продавец должен обеспечить доступ нашей компании к своей недвижимости, чтобы она была компетентно оценена, и потом, с согласием Продавца, стилизовать окончательную цену имущества. Затем должно быть подписано Соглашение о посредничестве и предоставлена Доверенность, описывающая полномочия фирмы, что дает право агента действовать в качестве представителя Продавца. Продавец обязан отправить необходимые документы на жилье, необходимые для совершения сделки, или уполномочить Агенцию собрать недостающие документы. В то же время Агенция начинает рекламировать недвижимость, помещая информацию на страницах своего сайта и в других сайтах, которые рекламируют недвижимость в Болгарии. Брокер из Агентства ведет переговоры с потенциальными покупателями и организует просмотры объекта. Когда появится реальный покупатель, нужно подписать Предварительный контракт между Покупателем и Продавцом, или его уполномоченным представителем. Покупатель платит депозит, стоимость которого оговарена в контракте, который передается Продавцу. Затем все собранные документы передаются Нотариусу, чтобы он подготовил передачу собственности и указал дату, на которой будет подписан окончательный договор купли-продажи. При заключении сделки задолжительно присутствуют лично Покупатель и Продавец, или его уполномоченный представитель из Агенции по недвижимости. Агенция контролирует перевод денег от Продавца, а Покупатель регистрирует право собственности в суде в имущественном регистре БУЛСТАТ.

Какие документы нужны, чтобы продать недвижимость?

В отдаленной продаже имущества иностранного собственника, необходимо подготовить следующий пакет документов:

Доверенность, от имени Продавца, на имя его представителя перед законам - как правило, это адвокат или сотрудник агентства недвижимости. В Доверенности должны быть указаны конкретные права, которые владелец дает его уполномоченному представителю представлять его перед налоговыми, регистрационными органами, нотариусом и банкой. Если недвижимость имеет несколько собственников, например супруг и супруга, Доверенность должна быть подписанной каждым из них.

Справка о семейном положении оформляется следующим образом. В документе должны быть указаны гражданство и семейное положение собственника имущества, а также документ рассторгнутого бракя, если имеется такой.

Справка на отсутствие налоговой задолженности, веса и других обязательных платежей продаваемого имущества.

Документ, подтверждающий право на собственность – Нотариальный акт.

Другая информация, что вам нужна, при продаже недвижимости в Болгарии

Практика показывает, что время, нужное чтобы продать недвижимость в Болгарии, от 1 до 6 месяцев. Все зависит от местонахождения имущества, его качества и установленной продавцом цены. Чем выше ликвидность объекта и снижена цена, по которой он продается, тем быстрее будет реализована продажа. Нормально для Продавца в начале объявить более высокую цену и, в зависимости от интереса к собственности и наличия или отсутствия потенциальных покупателей, в процессе рекламирования проводить периодическую корректировку цены, согласовав это с Агентством недвижимости, которое представляет его. Нужно знать, что на морских курортах, такие как Солнечный берег, Святой Влас, Созополь, Поморие, Несебр, Равда, более ликвидными объектами являются те, которые находятся в хорошем районе и расположены недалеко от моря. С одной стороны, эти апартаменты предлагают более комфортное проживание, а с другой - приносят доход из аренды. Особенно ценятся двухкомнатные квартиры в зданиях без платы за обслуживание, а квартиры в апарт-отелях покупаются меньше. В больших городах Болгарии - Варна, София, Пловдив и Бургас, существует дефицит на рынке жилья и повышенный спрос на одно- или двухкомнатные квартиры. Предпочтение отдается квартирам в центральных и престижных районах городов, а в приморских городах предпочтительны жилья рядом с морем.

Налог на продажу недвижимости в Болгарии. Согласно болгарскому законодательству, Продавец жилой недвижимости должен платить налог на проданное имущество, что составляет 10% от разницы между ценой продажи и оценки жилья.

Комиссия, которую Продавец оплачивает агентству недвижимости, которое облегчило продажу, для его услуг, зависит от разных факторов: подготовка документов, уровень участия в сделке, но в среднем составляет 5-10% от стоимости оценки, а сумма оговаривается с самого начала этапа сотрудничества.

 

Напишите нам
Пожалуйста, введите данные
bg | en | ru |