Что представляют собой документы Акт 14, Акт 15 и Акт 16

В процесе поиска и покупки недвижимости в Болгарии,Вы непременно столкнетесь с наименованиями – Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Совсем естественно обычный покупатель недвижимости не знаком с всеми законами, стандартами и наименованиями в области строительства и покупки недвижимости в Болгарии, поэтому наша компания предоставит Вам конкретную и понятную информацию по этому вопросу.

Акт образец 14, Акт образец 15 и Акт образец 16 (или как называют вкратце Акт 14, Акт 15 и Акт 16), выдаются один за другим, на определенных этапах, через которые проходит новостроящееся здание, прежде чем в нем заселились первые владельцы. В одном из указов Закона о планировании территории (на болгарском – Закон за устройство на територията /ЗУТ/), описана процедура выдачи отдельных актов в ходе строительства. Взависимости от категории объекта, есть некоторые различия в требованиях. Обычно новые жилые здания в Болгарии попадают в так называемую четвертую и пятую категории строительства, а в редких случаях и в третью категорию, когда речь идет о строительстве в крупных мащабах. Смысл этих актов - 14, 15 и 16, прячется в контролировании отдельных этапов строительства и следить за выполнение и соотвествие строительных и монтажных работ с действующим законодательством Болгарии.

Акт 14 - первый этап контроля строительных работ, так как это документ о принятии конструкции здания. Проще, Акт 14 – это документ, который выдается, когда здание достигло этапа „ грубого строительства/грубой стройки”*. Акт 14 важен, потому что, с момента его получения, право собственности на отдельные объекты в здании, уже является предметом распорядительных сделок. Вместе с актом констатации- Акт 14, выдается и удостоверение из муниципалитета, согласно ст. 181, пар. 2 ЗУТ.

Следующий акт- это Акт 15. Он является документом, удостоверяющим, что здание полностью завершено. Документ подписывается, как компетентными в строительстве должностными лицами, так и собственниками объектов в здании. После окончания строительства, инвестор, проектировщик, подрядчик и лицо, отвечающее за надзор по строительству, составляют констатирующий акт о соответствии здания утвержденным инвестиционным проектам, утвержденной исполнительной документации, требованиям к строительным работам, согласно ст.169, пар.1 и 2 ЗУТ и условиям заключенного договора, К этому акту прилагаются и протоколы успешно выдержанных испытаний машин и сооружений. Этим Актом осуществляется и передача строительства от подрядчика инвестору.

Акт 15 устанавливает пригодность строительного объекта к эксплуатации (части или его этапа). Он является констатирующим актом, который удостоверяет, что строительство полностью отвечает утвержденным проектам. Это в принципе означает, что здание передается от строителя инвестору.

В составлении и подписании Акта 15 участвуют Возложитель (Инвестор), Строитель, Проектанты и Строительный надзор. Эти лица должны быть независимыми один от другого и гарантировать, своими подписами, что объект завершен согласно одобренным проектам и выданному разрешению на строительство. Документ содержит описание договоров по выполнению строительства, строительную документацию, исполнительную документацию, а также составленные во время строительства объекта акты и протоколы. Комплект документов также содержит строительное досье объекта, в которое входят акты, протоколы, журналы, декларации о соответствии использованных строительных материалов и иные документы, предусмотренные соответствующим нормативным актом. Прилагаются также документы о проведенных испытаниях, измерениях и других работах, которые доказывают, что объект построен правильно. Делается опись места и окружающей среды, для того, чтобы проверить восстановлен ли вид местности, который был перед началом строительства. Описываются недоделанные или плохо выполненные работы, которые следует закончить до подачи заявления на получение разрешения на эксплуатацию объекта.

Акт образец 15 является основанием для составления протокола образца 16, удостоверяющий готовность здания к использованию.

Вездесущий Акт 16. Он также известен как „Разрешение на эксплуатацию” и является разрешением на пользование зданием. Это разрешение на эксплуатацию является окончательным актом любого строительства и оно удостоверяет, что объект годен к эксплуатации, т.е. в нем можно жить.

При выдаче разрешения на эксплуатацию проверяются ряд обстоятельств, связанных с:

а/ установлением права собственности с точки зрения законности построенного здания

б/ строилось ли здание по утвержденным проектам или без одобренных проектов

в/ соответствием между тем, что построено и утвержденным проектам

Акт 16 не издается, если обнаружено несоответствие между действительно выполненными строительными работами и утвержденными проектами до получения одобрения для выполненных строительных работ, отличающихся от утвержденных проектов. Такое одобрение делается при помощи исполнительной документации.

Исполнительная документация подготавливается подрядчиком или лицом, которое уполномочено инвестором. Она является неотъемлемой частью выданных строительных документов. Исполнительная документация тоже должна быть утверждена.В любом случае, однако, отсутствие разрешения на эксплуатацию конкретного здания говорит о том, что что-то не в порядке с документами.

Это означает, что может быть:

а/ несоответствие между одобренными проектами и выполненным строительством

б/ возможно существование строений, построенных без всякой строительной документации и без их последующего санкционирования нельзя получить право на их эксплуатацию.

Поэтому, когда покупаются готовые объекты недвижимости, покупатель должен проверить выдан ли Акт 16 или установить причины, по которым разрешение на эксплуатацию не выдано. Информацию о том, получило ли конкретное здание разрешение на эксплуатацию, можно получить из Районного департамента строительного контроля, либо у продавца объекта.