Расчет жилой площади в Болгарии

     Когда мы покупаем недвижимость на территории Болгарии, мы сталкиваемся с понятиеми общей площади квартиры и чистой площади квартиры. В России нет таких понятий и для многих из нас подобное определение площади жилья кажется странными и непонятным. В новостройках в Болгарии, 50 квадратных метров жилплощади, - это реально не более 40 “чистых” квадратных метров жилья. Как же так? Ожидаешь нормальную двухкомнатную квартиру (по новым понятиям это гостиная комната с кухонным уголком, спальня, коридор, ванная комната с туалетом, терраса), а реально получаешь комнаты, площадь которых значительно меньше ожидаемой. Иногда это отталкивает покупателей от приобретения жилья, ведь ожидая 50 м2 жилплощади, клиент в действительности видит реально не более 40 м2 жилья. Естественно, возникает вопрос, который связан со стоимостью квадратного метра жилья. Получается так, что в действительности покупатель использует около 40 м2 чистой площади, но ему необходимо заплатить за общую площадь жилья и за подвальное помещение, в результате чего в общем получается порядка 50 м2. Это касается новостроек. В старых панельных домах площадь приобретаемого жилья соответствует реальной площади жилья, помимо этого в каждой квартире есть и отдельнаяа кухня (напомним, что в новостройках есть гостиная комната с кухонным уголком). Напомним, что в новых домах отдельная кухня не предусмотрена, обыкновенно, если речь идет о двухкомнатной квартире, то в гостиной комнате есть кухонный уголок или кухонный бокс, если речь идет о студии, то опять-таки в комнате есть небольшой кухонный уголок.

     Когда застройщик говорит об общей площади квартиры, он имеет виду застроенную площадь жилья плюс процент от общих частей здания и площадь подвального помещения, если таковое имеется. Обыкновенно если для продажи предлагается квартира, то к ней есть и подвальное помещение, площадь которого составляет не более 2-4 м2. Если же для продажи предлагается студия, то зачастую подвальное помещение  к студии не предусматривается.

     Застроенная площадь жилой квартиры, - это фактически чистая площадь жилья, она включает в себя толщину стен, комнат, коридоры, балконы, подсобные помещения, если таковые имеются. По поводу толщины стен хотелось бы сделать одно уточнение. Прежде всего, если речь идет о стене, где есть балкон или окно, то при определении чистой площади жилья берется под внимание толщина всей стены. Если речь идет о стене, где нет окна, лоджии или балкона, то в застроенную чистую площадь жилья входит только половина ширины данной стены. Оставшаяся половина ширины всей стены добавляется к общим частям здания. Если речь идет о стене, которая разделяет две квартиры – одну от другой, то в чистую застроенную площадь квартиры входит лишь половина ширины этой стены. Все эти факты учитываются при определении чистой застроенной площади жилья. Ошибочным будет подсчет чистой площади жилья на основе суммирования площадей комнат, коридора и балкона.

     К застроенной площади жилья добавляется процент от помещений общего пользования построенного здания. Отметим, что помещения общего пользования жилого многоквартирного дома, - это подъезды, фасадные стены, коридоры, лестничные площадки.

     Как определяется процент от помещений общего пользования здания? Прежде всего все описанные выше площади суммируются и делятся пропорционально количеству квартир. В целом, в процентном отношении процент от помещений общего пользования здания составляет порядка 12% от общей площади приобретаемой квартиры.