Многие россияне приобретают курортную недвижимость в Болгарии с намерением отдыхать там во время летних отпусков, а всё остальное время сдавать жилье в аренду.

Однако из-за того, что в этой стране предложение превышает спрос, пляжный сезон короткий (три или четыре месяца), а расходы на обслуживание, амортизацию и поиск арендаторов высокие, сдача апартаментов в Болгарии — бизнес нерентабельный. Краткосрочная аренда в этой стране не приносит прибыли, а лишь покрывает расходы на содержание. Однако есть условия, при которых сдавать в аренду болгарское жилье целесообразно. Во-первых, сдавать недвижимость можно, если собственник постоянно живет в Болгарии в одной квартире, а вторую сдает без управляющей компании и самостоятельно делает уборку и ремонт. Во-вторых, на аренде можно заработать, если сдавать жилье не в течение сезона на курортах, а в крупных городах на протяжении всего года.

Для сдачи недвижимости в долгосрочную аренду лучше всего подходят большие города — София, Бургас, Варна, где можно получать не сезонный заработок, а постоянный.

И так, если вы решили сдавать свой второй дом в Болгарии в аренду, вы должны принять факт, что как хозяин, не живущий в населенном месте, где находится ваше имущество, вы в невыгодном положении. Особенно, если вы домовладелец в первый раз. На практике, с арендой вы передаете владение недвижимости третьей стороне. Никто не может гарантировать вам о нравственности, честности и гигиены культуры арендатора. Ваша единственная защита сдавать ее в аренду, это Договор о сдаче в аренду, в котором предусмотрены все возможные ситуации, которые могут возникнуть в течение срока действия договора. Все договоры аренды заключены на основании Закона об обязательствах и договорах. Ваш договор должен отражать полную и точную специфику вашего имущества и условия для сдачи в аренду. Вполне естественно, рекомендуем Вам воспользоваться услугами агентства недвижимости. Выбор такого остается за вами - по рекомендации, по интернету, личным визитом с прямым контактом и впечатлениями . Во-первых, это сэкономить Вам время, энергию и ненужные эмоции. Во-вторых, но не в последной очереди - у вас будет уверенность, что вы будете сдавать в аренду по лучшей рыночной цене, в кратчайших сроках с надлежащей правовой защитой и правовыми гарантиями для аренды, согласно условиям и оговоркам Договора.

Подпишите контракт заказа на аренду с выбранным посредником.

После того, как вы решили сдавать в аренду свою недвижимость, поговорите с профессионалами из агентства недвижимости. Ваше агентство не только найдет подходящего арендатора, но и поможет юридической консультацией в переговорах для выяснения условий сдачи в аренду жилья, при подписании договора аренды и в любых возникнувших проблемах во время срока аренды. Определение рыночной стоимости аренды является одним из ключевых моментов для успешной сдачи имущества. Если вы переоценили размер стоимости аренды, то вы потеряете время, в течение которого вы не получите дохода, из-за неадекватно объявленной цены. Если стоимость аренды занижена, то разницу для каждого пропущенного месяца, нужно умножить по числу месяцев, в течение которых был заключен договор. Так что, если у вас нет необходимых знаний, опыта и информации для определения рыночной стоимости аренды имущества, лучший шаг – это найти консультанта для определения правильной цены.

Основные показатели, которые определяют цену различных типов недвижимости, различны. Например, для жилой недвижимости важным является местоположение, размер, количество спален, состояние, выставка мебели, возможность парковки. Для коммерческих, офисных и складских объектов важные особенности – это расположение, площадь окон, человекопоток, автопоток, рекламные возможности и парковки, распределения, состояние здания, бывшие арендаторы, соседи в здании, высота, кондиционирование воздуха, оборудование и т.д.

Для того, чтобы сделать правильную и объективную оценку стоимости аренды имущества, вы должны иметь многолетний опыт и обширные знания рынка.

Работа по сдаче в аренду начинается еще до рекламирования имущества. После того, как осмотрит внимательно ваше имущество, брокер даст вам компетентную оценку его состояния, посоветует для минимальных улучшений, которые могут увеличить его стоимость. Доказано, что если есть несколько недвижимостей с аналогичными характеристиками и теми же ценами, легче сдаются те, которые предварительно подготовлены для осмотра. Подготовление включает почистку, приведение в приличном виде, вентиляцию, освежение, удаление ненужных вещей. Хороший вид помещений, будь то жилые, офисы, торговые или складские, имеет большое значение для их быстрого найма. А быстрая сдача в аренду важна, потому что каждый пропущенный месяц накопляет потери для владельца.

Для того, чтобы успешно дать свою собственность в аренду, она должна быть хорошо рекламируемой. Это особенно актуально, когда речь идет о жилых помещениях, офисах, торговых или логистичных площадьях. Вы должны сделать план рекламы и выбор каналов и способов для рекламы, подготовку рекламных материалов и сообщений, осуществить контакты с потенциальными клиентами и др.. Если вы работаете с консалтинговой фирмой, она должна помочь в торговых переговорах об условиях заключения договора аренды. Умелые переговоры являются ключом к успешному завершению процесса аренды. Обычно обе стороны сделки обсуждают цену, срок действия аренды, метод индексации арендной платы, как расторгнуть договор, штрафные санкции за невыполнение или нарушение договора, некоторые дальнейшие усовершенствования, уплаты пошлин и налогов и так далее.

Не забывайте, что нужно очень внимательно осмотреть условия, по которым сдаете вашу недвижимость и вести переговоры, имея ввиду, что эти условия являются основой длительных отношений с арендаторами. Очень важно, чтобы Договор для аренды включал наиболее подробные договоренносте, достигнутые между сторонами в ходе торговых переговоров. Все обсужденные и согласованные параметры должны быть включены в качестве оговорок в этом договоре. Лучшим Договором является тот, который включает в своем содержании решение любые будущих проблемов.

Заключение Договора аренды требует, чтобы все документы, касающиеся собственности вашего имущества, а также документы, подтверждающие вашу личность, ваше правительство и др., были наличными.

Аренды обычно заключаются на один или два года, но могут быть заключены и для более длинных или коротких периодов, в зависимости от потребности и желания обеих сторон сделки.

Обычной практикой является оплачивание консумативов арендатором, отдельно от месячной арендной платы. Если есть другое желание, принятое обеими сторонами, то оно фиксируется в договоре аренды. Договор аренды вводится и гарантирует состояние имущества и срок уведомления о продлении или прекращении действия. Обычно договариваются финансовые гарантии для хорошего состояния имущества по окончанию срока аренды – этот депозит, как правило, в размере одной месячной арендной платы, и, в отсутствии серьезных повреждений, возвращается арендатором после окончания срока действия договора. Неотъемлемой частью договора аренды является Протокол, описывающий состояние имущества в момент передачи в владение недвижимости, существующую мебель, оборудование, вещи, приборы, сооружения и показания измерительных приборов для электричества, отопления, воды, газа и т.д. , Протокол подписывается арендодателем и арендатором по окончании договора и служит инструментом для проведения инвентаризации.

Если вы не живете в населенном месте или госсударстве, где находится ваше имущество, мы советуем вас заключить Соглашение об управлении недвижимости. Благодаря своей эффективности этот способ управления становится все более популярным на рынке аренды недвижимости в последние годы в Болгарии.