Что лучше – дом или квартира ?

Многие люди, желающие купить недвижимость в Болгарии, часто задумываются, чтолучше купить – самостоятельный дом в деревне, дом в котеджном поселке в пригороде или же комфортабельную квартиру в городе или в курортном комплексе на берегу моря?Где будет удобнее и приятнее жить?Куда с большим желанием они перeедут отдыхать?Мы попробуем помочьВам найти ответы на все эти вопросы.Но сначала Вы сами должны ответить себе на следующие вопросы: С какой целью Вы покупаете эту недвижимость?Как часто Вы собираетесь туда приезжать – только летом для отдыха или же и в другое времягода?Сколко времени Вы будете там проживать?Заинтересует ли Вас что– то другое, кроме пляжа, в этой чужой для Вас стране? Вы будете там только жить или собираетесь сдавать жилье в аренду и получать прибыль?

Последние 5 лет на рынке недвижимости в Болгарии наблюдалась тенденция спроса российских граждан на покупку гостиничных апартаментов на больших черноморских курортах. Дома покупались значительно реже. Однако в последнее время наблюдается повышенный интерес к этому типу недвижимости. Это связано со следующими факторами:

1.Нехватка новых предложений.
Апетитных земельных участков под строительство новых комплексов на больших курортах осталось уже не так много. Дошло до того, что построенные 15 лет назад отели сносят и на их месте строят новые, более крупные, с пригодными для продажи апартаментами.
2.Цены на апартаменты.
Экономический кризис не привел к снижению цен на недвижимость в Болгарии на уровень 2006 года, когда бум спроса только начался. Цены упали в основном на дешевые, непривлекательные, находящиеся далеко от моря, с плохим качеством строительства, квартиры.
3.Сезонность морских курортов.
Даже и на самом большом курорте Солнечном береге зимой пусто. Большинство апарт –отелей, по утверждению менеджеров, открыты круглый год (и наверняка, так и есть ), но многие услуги курорта в межсезонье не функционируют нормально. И речь идет не о спасителях на пляже, а о таких базовых потребностях, как городской транспорт, гастроном (супермаркет) и другие.
4.Толпа и шум.
На самых больших болгарских курортах летом чересчур многолюдно. А большое количество туристов означает и много ресторанов, баров, клубов, дискотек.
5.Чрезмерное строительство на больших курортах.
И это наблюдается не только на Солнечном берегу. Близкое расположение больших зданий, даже будь они и современные, с разнообразными фасадами, построенные в разном стиле- не каждому по вкусу.

Другой вариант- индивидуальный дом в пригороде или деревне, недалеко от большого города, набирает популярность при покупке недвижимости. Предложения есть самые разнообразные- традиционные и старые дома, фешенебельные новые дачи, или же Вы можете купить участок под строительство и начать все с нуля. Стоимость такой виллы или котеджа в Болгарии будет гораздо ниже, чем в России. Уже тысячи русских покупателей выбрали именно эти обьекты недвижимости, поэтому это дает им возможность провести отличные каникулы вдали от шума и ускоренного темпа жизни в городах и курортах.

Главные преимущества частного дома:
1.Удобство и простор.
Наличие земельного участка, который прилегает к дому. Обычно величина земельных участков для дома составляет не менее 5 соток. Так Вы можете иметь свой сад, огород, цветники, газоны, беседку, детскую площадку, площадку для барбекю, бассейн, пруд, гараж и все что угодно. Лишь бы была фантазия. Вы можете придать любой ландшафтный дизайн Вашему уголку.
2.Природа.
Чистый воздух, тишина, спокойствие, успокаивающий пейзаж, природа вокруг – трель птиц, близость лесов или водоемов.

3.Спокойствие.
Отсутствие соседей за стенкой, над головой и под ногами. Они есть, но не так близко как в многоквартирном доме. Также, с вашего балкона у вас будет вид не на окна соседей в доме напротив, а на ваш ухоженный сад.

4.Комфорт.
Отсутствие автомобильных гудков, шумной толпы, криков с детской площадки, доносящегося из кафе шума музыки.

5.Цена.
За деньги, за которые Вы сможете приобрести трехкомнатную квартиру площадью 80 кв.м., Вы сможете купить двухэтажный дом площадью 150 кв.м. с прилегающим к нему земельным участком 5 соток. И это далеко не все доводы в пользу загородного дома- можно привести еще массу плюсов.

Взвешивая все „за” и „против”, все больше людей в последнее время предпочитают купить частный домик в тихой сельской местности, либо в коттеджном поселке. Перебирая все плюсы, надо также иметь в виду, что последние несколько лет в Болгарии уделяют большое внимание строительству коттеджей- отдельных домов или целых поселков. Проекты коттеджных поселков продуманы до мелочей еще до начала их строительства, что позволит Вам избежать ошибок и пропусков, которые Вы можете допустить, если сами решите проектировать и строить дом. В проекте каждого коттеджа и прилегающего к нему участка заложена идея и уникальный стиль, которые присущи всем коттеджам данного поселка. Вы должны будете выбирать из предварительно разработанных проектов или из построенных уже домов. Однако не известно будет ли среди них дом Вашей мечты.

Готовый дом в коттеджном поселке или участок ?
Наверняка, многие желающие иметь собственный домик задавали себе этот вопрос. Покупка готового дома в коттеджном поселке имеет ряд преимуществ– Вам заранее известна сумма затрат, а также Вы знаете как выглядит ваш дом изнутри. Тогда как строительство нового дома или достройка незавершенного- проект с неопределенным бюджетом и с неясным заранее результатом. Большая часть коттеджных поселков в Болгарии– поселки закрытого типа. Ваш дом будет находится на охраняемой территории, где можно быть спокойным за свою семью и имущество. Другой плюс покупки готового дома в том, что можно при желании сразу въехать и жить.

Однако у покупки готового дома есть и один недостаток- у вас ограничение в выборе , ведь придется выбирать из посроенных уже домов, практически одинаковым и типовым дизайном. А что делать дальше если Вы желаете не одноэтажный, а двухэтажный дом, если хотите увеличить количество оконных проемов, сделать вход с другой стороны, иметь на земельном участке бассейн? Выхода два- купить участок под строительство и строить самостоятельно или же купить участок в коттеджном поселке, находящемся на стадии строительства.

Первый вариант– самостоятельно построить свой дом– конечно же, сэкономит вам не мало средств ( минимум 20-30 % ), а и сможете самостоятельно спроектировать все до последних мелочей– местность, где будет располагаться Ваш дом, рельеф участка, его расположение относительно сторон света. Выбор материала для строительства дома также остается за Вам- Вам решать будет ли Ваш дом из каркаса, кирпича или же из дерева. Также Вы сами сможете определить планировку и дизайн комнат.

Строительство по индивидуальному проекту позволяет построить именно такой дом, о котором Вы мечтали, дом, который воплащает все Ваши идеи, потребности и вкусы. Кроме того, он будет единственным и не похожим ни на какой другой. Поэтому многие люди предпочитают строить свои дома именно по индивидуальному проекту.
Однако с другой стороны, у этого варианта также есть и свои минусы. Самостоятельное строительство отнимет у Вас много времени, а также и нервов на контроль над строителями. Также Вам самостоятельно придется проходить все разрешительные инстанции, чтобы получить разрешение на строителство. И уже после окончания строительства, могут возникнуть сложности с охраной и обслуживанием построенного Вами дома.

Если у Вас нет столько свободноого времени или Вы думаете, что самостоятельно занятся строительством дома- это выше Ваших возможностей, то Вы можете купить участок в коттеджном поселке, находящемся на стадии строительства. Главным аргументом в пользу покупки дома на стадии строительства является экономия в цене, которая иногда составляет до 40%. Она складывается из общего роста цен на рынке недвижимости, а также из роста стоимости объекта по мере его готовности. Около 30 % клиентов, покупающих дома в коттеджных поселках, предпочитают приобрести земельный участок и самостоятельно выбрать концепцию и планировку будущего дома.

Мнения експертов недвижимости.