Перемены в законодательстве при заключении сделок с недвижимостью в Болгарии с 1-ого июля

С 1 июля, каждая сделка с недвижимостью в Болгарии, на стоимости более 10 000 левов, будет выплачиваться только по безналичному расчету. Это изменение в Законе о нотариусах окончательно принято. Запрет на наличные будет применяться на случай включения реальных прав и сервитутов, если их цена выше установленного порога. На руке, однако, могут быть предоставлены деньги при продаже автомобиля, даже если автомобиль очень дорогой.

Для продажи недвижимости в Болгарии /дома, квартиры или земельного участка/, деньги будут перечисляться на банковский счет выбранными сторонами. Закон позволяет сумму, подлежащую выплате, внести на специальный счет нотариуса.

Счет существует и сейчас но, поскольку не  был отделен от общего счета для финансирования нотариуса и не было особого статуса, существует риск за деньги и почти никто не пользовался этой возможностью. Банковский перевод денег приведет к подорожанию стоимости жилья, но пока не ясно, на сколько.

Еще одним изменением является то, что стороны по сделке будут подписывать специальную декларацию. В ней, под  угрозу уголовной ответственности, они должны заявить, что сумма, уплаченная в банке, фактическая цена. Так закон стремится избежать практики оформления сделки на  недвижимостью на гораздо меньшей стоимости  налогообложения. Нотариусы выразили обеспокоенность, что эффект от этой декларации не будет.

Парламент отклонил предложение о том: вместо пополнения такой декларации, проверка от отклонения оплаты налогов осуществляться нотариусами и чтобы им возлагали более серьезные проверки законности сделки, при котором они несли ответственность на гаранцию, что продавец является фактическим владельцем имущества и что нет тяжести на жилье.