Как купить недвижимость в Болгарии

Во время Вашего приезда в Болгарию, Вас встретит наш риэлтор, который поможет устроиться в гостинице и договорится об осмотре недвижимости, исходя из Ваших критериев. Вы увидите столько объектов, сколько нужно, чтобы выбрать самый подходящий. После выбора конкретного варианта, с Вами проведет консультацию адвокат, который сможет представлять ваши интересы на протяжении всей сделки, а также проверит объект на отсутствие обременений.

Наши адвокаты - эксперты в области недвижимости и специалисты, которые предоставят Вам свои профессиональные услуги, в том числе:

• Бесплатные предварительные юридические консультации
• Помощь с документацией, необходимой для покупки недвижимости
• Проверка прав собственности на объект
• Проверка обременений (ипотеки, судебные дела и др.)
• Налоговое консультирование
• Составление предварительных договоров и подготовка нотариальных актов
• Проверка всех документов, относящихся к сделке, в том числе составленных третьими лицами, для того, чтобы быть уверенным, что ваши интересы защищены
• Представительство, в процессе заключения сделки /если это необходимо – например, когда Вы не можете присутствовать при подписании Нотариального акта и адвокат будет уполномочен представлять Вас, на основании предоставленной и подписанной Вами, доверенности.
• Регистрация в регистре „Булстат”, обязательна для иностранцев, которые покупают недвижимость в Болгарии-Регистрация недвижимости на Ваше имя в Налоговой службе;
• Совет по любому, интересующему Вас вопросу.

Обычно, после выбора недвижимости, подписывается Предварительный договор о покупке-продаже недвижимости, с Продавцом. В этом договоре обязательно описывается недвижимость с точной ее площадью и границами, цена на недвижимость, которая уже не подлежит изменению, размер взносов, если будете покупать в рассрочку, так и окончательный срок для заверки сделки у Нотариуса /подписание Нотариального акта для покупки недвижимости, который в Болгарии является документом для собственности/. Оговаривается и способ оплаты, и неустойки в случаях опоздания оплаты, или при невыполнении обязательств со стороны Продавца. При подписании Предварительного договора, надо оплатить задаток, который является частью цены на недвижимость. Обычно, требуемая сумма, как задаток на бронирование, составляет 1000- 2000 Евро, но конечно, зависит и от конкретного Продавца. Кроме того, нужно знать, что обычно собственники недвижимости передают владение объекта в течение до одного месяца, после подписания документов о передачи права на собственность /нотариальный акт/, но можно договориться и о более коротком сроке. Возможно, договориться об использование недвижимости сразу же после подписания Предварительного договора о покупке и после оплаты первого взноса цены. Для этого будет содействовать Ваш риэлтор, который договориться о возможно наилучших условиях для сделки, исходя из Ваших интересов.

После окончательной оплаты цены недвижимости, адвокат подготовит Ваш Нотариальный акт и сделает все необходимые регистрации после подписание нотариального акта. Вы получите Ваш Нотариальный акт, карточки Булстат и регистрацию в Налоговой службе-персонально или по почте /с курьером/, если Вы желаете.