Ключевым фактором на рынке недвижимости являются болгарские покупатели. Интерес россиян остается, а украинцев повышается.

Цены на недвижимость для отдыха в Болгарии не растут и даже идут в противоположное направление общего рынка. Мы отчитываем, что средний процент цен на жилье в стране отмечает рост, но в курортных регионах есть падение или сохранение на тот же уровень, при чем основные покупатели такой недвижимости являются болгары, говорят эксперты по недвижимости.

Покупатели из Азии любят вкладывать деньги в спа-курорты

Интерес к подобной курортной недвижимости россиян растет, усиливается интерес и украинских граждан. Реже встречаются случаи покупателей из Великобритании, Ирландии, Греции и инвесторов из Западной Европы. В спа-курортах Европы уже проявился интерес со стороны покупателей из Азии, в основном из Китая. Тем не менее, основной движущей силой этого рынка в нашей стране являются болгары. Одной из причин роста интереса к покупке второго дома для отдыха наших соотечественников, является возможность его арендовать. Покупатели не смущаются тем, что в связи с сезонностью работы такого жилья, прибыль будет меньше, даже в два раза, по сравнению с той, в городах, где она достигает 4-5 процентов. Это происходит потому, что даже прибыль ниже 3 процентов, выше, чем почти нулевая процентная ставка по вкладам.

Эксперт по недвижимости советует однако, прежде чем делать такие инвестиции, рассчитать ожидаемый средний годовой доход и вычесть расходы на техническое обслуживание и налоги, чтобы иметь реальное представление о доходности.

Существует еще одна категория иностранных покупателей, которые вкладывают меньшие суммы в курортную недвижимость, зарегистрировав свои компании, а затем теми компаниями, работающими в стране, пользуются благоприятным налоговым режимом, который является основной причиной их инвестиций.

Уже есть «кочевники» - владельцы вторых домов

Еще один мотив для клиентов, которые вкладывают деньги во „второй дом” является возможность «убежать» от шумного образа жизни дольше, всегда, когда они захотят. Они используют свою купленную вторую недвижимость для личных целей. Так появляются «кочевники» - владельцы вторых домов, которые, в течение определенного периода времени, продают свой старый дом отдыха, насытившись ему и заменяют его новым, на возможно более привлекательном месте.

Популярное назначение для второго дома – зимний курорт Банско, переживает возрождение на рынке, в течение последних нескольких месяцев, принимая во внимание увеличение числа сделок малоразмерной и дешевой недвижимости, а также квартир и домов в закрытых и хорошо управляемых комплексах.

В горных и морских курорах часто ищется жилье до 15-25 тыс. евро, но в целом, покупатели, которые имеют дополнительные средства, как правило, готовы платить и до 40 тысячь евро, учитывая факт, что в крупных городах, с такими деньгами очень трудно сделать хорошие инвестиции, отмечают эксперты.

Есть ловушки при покупке ваканционного дома

При покупке второго дома в закрытом комплексе, окончательные сделки должны сопровождаться хорошей предварительной экспертизой, как эта недвижимость управляется, имеет ли компания какие-либо проблемы, выгодны ли платы для управления и их размер, советуют эксперты.

Крайне важно, чтобы всегда сделать счет на дополнительные расходы, которые владелец должен обеспечить для управления общих областей в закрытом комплексе ежегодно. Тарифы формируются чаще всего в зависимости от размера собственности, вместе с общими частями, в среднем, как правило, от 0,50 до 1,50 евро за квадратный метр в месяц. Сумма не включает в себя расходы на внутреннее содержание имущества, которое означает, что если мы решим дать в аренду свую недвижимость, должны иметь ввиду и таксы внутреннего содержания, которые вычитываются из полученной арендной платы, т.э. генерированная аренда, предупреждает эксперт.

Эксперты предупреждают, что следует очень внимательно читать договоры для внутреннего управления второго дома. Они должны обеспечить серьезные штрафы или санкции за несоблюдение или злоупотребление доверием владельцев - например, для укрытии генерированной аренды для краткосрочного пребывания.

Существует возможность владелец один контролировать использование своей собственности, путем систематического выявления использования расходов на коммунальные услуги в доме или с помощью других методов. Однако, это не гарантирует, что злоупотребления не будут, отмечают эксперты недвижимости.

Поэтому они рекомендуют обращаться к компаниям, с доказанным авторитетом в сдаче в аренду и в управлении недвижимостью, которые сохранили свое доказанное имя и это, в какой-то степени, будет гарантировать, что они не будут получать прибыли, используя нашу недвижимость и не сообщая нам. Хорошая практика – это, когда управляющая компания недвижимости предварительно гарантирует минимальную доходность.

По материалам из газеты Investor.bg